אתם עומדים לקחת משכנתא ויש לכם המון תהיות, בכל זאת זו החלטה של פעם בהמון שנים, החלטה כבדה ורבת משמעות שתלווה אותכם לטוב ולרע בטח לעשרים אם לא השלושים שנים הקרובות. כל הזמן מנקרת לכם בראש שאלה אחת ממש גדולה, איך בעצם לבחור את המשכנתא הכי מתאימה. כזאת שתהיה תפורה בדיוק עבורכם ועבור הצרכים שלכם. במאמר זה תקבלו מידע שיעזור לכם בבחירת המשכנתא המתאימה ביותר עבורכם
לפני שאתם לוקחים משכנתא אתם חייבים לקבל החלטה לגבי הסכום אליו אתם זקוקים וכמה אחוזים הוא תופס מסך שווי הנכס אותו אתם עומדים לרכוש. נתון זה הוא חשוב ביותר מהסיבה הפשוטה שלכל בנק יש מדיניות משלו לגבי סכום המשכנתא אותה הוא מוכן לתת מול השווי הכולל של הנכס אותו אתם עומדים לרכוש. רק אחרי שתדעו מהו הסכום תוכלו בכלל להכנס למשא ומתן על דירה או בית
אחרי שתדעו את הסכום הסופי אותו אתם יכולים לקבל, תצטרכו לקבל החלטה עם עצמכם אם אתם מסוגלים לעמוד בסכום זה בצורה שוטפת. ישנו כלל אצבע שאומר שאחוז המשכנתא מתוך סך ההכנסות לא יעלה על עשרים וחמישה אחוזים.
תעודת זכאות ומשכנתת זכאים ? החלק הכי קטן אבל גם הכי משתלם מתוך תמהיל המשכנתא הוא הקטע של הזכאות. כאשר תגשו לסניף בנק המשכנתאות לצורך התחלת התהליך. בשלב ראשון תדרשו להוציא תעודת זכאות שבה קריטריונים שונים. אחרי שתקבלו אותה תוכלו להעריך לאיזה סכום נוסף מעבר למשכנתת הזכאות אתם נזקקים
מסלולי משכנתאות ? עכשיו שאתם יודעים כמה כסף הבנק מוכן להלוות לכם ומתוך זה כמה אישרו לכם בתור משכנתא לזכאים, נשאר לכם לבחור את המסלול המתאים ביותר. כפי שנאמר במאמר זה לפני תגדירו לעצמכם סכום חודשי מכסימלי. נתון זה יסייע לכם בקבלת החלטה לגבי המסלול אותו כדי לכם לבחור. נתון שחשוב לכם לדעת, היא האופציה להלוואת בלון. במידה ואתם יודעים על סכום כסף שעומד להכנס בטווח הנראה לעין, שקלו לקחת משכנתא שבה לאורך תקופה מסוימת תשלמו רק את הריבית ללא הקרן. וסכום התשלום החודשי יהיה יחסית נמוך. חשוב מאוד שתלמדו לעומק את כל הקשור בריביות המקובלות בשוק. כלל האצבע אומר שיציבות פרושה ריבית קבועה ויחסית גבוהה. מאידך הנכונות לקחת סיכונים יכולה להביא לריבית יחסית נמוכה. בדרך כלל מקובל תמהיל של כמה מסלולי ריבית על מנת ליצור מצב שבו תהנו בצורה סבירה גם מיציבות אבל מאידך גם מריבית יחסית נמוכה.
השוואת משכנתאות באינטרנט ? האינטרנט הוא אחד המקומות בהם תוכלו לקבל מידע עדכני ורב ערך לגבי משכנתאות שונות, תוכלו לבצע השוואות, לקבל חוות דעת מגולשים נוספים, לשאול בפורמים שאלות רלוונטיות. בקיצור עולם האינטרנט הוא המקום שיעזור לכם להתכונן. זכרו שמשכנתא היא מוצר מורכב וכשאתם מגיעים לשבת מול נציג הבנק רצוי מאוד שתגיעו אליו מוכנים. ככל שתגיעו עם ידע עשיר יותר כך תגדל יכולת המיקוח שלכם ותקבלו פיתרון טוב יותר
מחזור עתידי של המשכנתא ? מוצר המשכנתא אותו תקבלו כעת הוא לא בהכרח המוצר הטוב ביותר אותו תוכלו לקבל עוד נגיד חמש שנים. לתהליך של החלפת המשכנתא קוראים מחזור. וכאשר נוטלים פעם ראשונה משכנתא צריך לבדוק באילו תנאים ניתן למחזר אותה.
מומחה לפיננסים
